Article mis à jour le 21/08/2025
Le home staging est une technique de mise en valeur immobilière, popularisée notamment par l’émission de télévision « Maison à vendre » sur M6. Cela consiste à préparer une maison ou un appartement à la vente en le rendant attrayant et adapté à un large public d’acheteurs potentiels. En tant que décoratrice d’intérieur expérimentée dans le home staging, je suis convaincue que cette approche peut faire une grande différence lorsqu’il s’agit de vendre rapidement et au bon prix. Dans cet article, je vais vous expliquer les principes du home staging et vous montrer, en vous partageant un exemple de réalisation pour l’un de mes clients, comment j’ai utilisé cette technique pour transformer une maison déjà sympa en un espace irrésistible.
Qu’est-ce que le home staging ?
Le home staging consiste à mettre en valeur les atouts d’un bien immobilier en le décorant de manière neutre (pas totalement non plus) et en optimisant son agencement. L’objectif est de permettre aux acheteurs potentiels de se projeter facilement dans l’espace, en le rendant le plus accueillant et attrayant possible. En tant que décoratrice d’intérieur, je prends en compte chaque détail, du choix des couleurs à l’agencement des meubles, en passant par l’éclairage et la décoration, pour créer une ambiance harmonieuse qui séduira les futurs propriétaires.
Les principes de base du Home Staging :
L’un des grands principes du home staging, c’est d’utiliser au maximum l’existant. On va pouvoir déplacer certains meubles, en enlever d’autres trop imposants, en repeindre certains ou encore détourner l’utilisation d’autres. Parfois, il faudra compléter avec des acquisitions (plus ou moins onéreuses en fonction du besoin) pour donner de l’harmonie ou du cachet à l’ensemble.
Comment j’ai appliqué le home staging dans un projet récent :
Dans l’exemple que je vous partage, mes clients m’ont contactée pour vendre leur maison. Ils ont anticipé et prévu cette prestation avant la mise en vente de leur bien afin de mettre toutes les chances de leur côté. La maison était spacieuse, bien située. Mais après de nombreuses années à vivre dedans, le mobilier, la décoration, la personnalisation est agréable pour les habitants des lieux mais pas forcément optimiser pour susciter l’intérêt des visiteurs.
1. Dépersonnalisation : La première étape du home staging est de dépersonnaliser l’espace. On conseille aux clients de retirer les éléments trop personnels tels que les photos de famille et les objets de décoration trop spécifiques. Cela permet aux acheteurs de se projeter plus facilement dans les lieux et d’améliorer la lisibilité des espaces.
2. Mise en valeur des espaces :
Lorsque cela est nécessaire, on peut également réorganiser les pièces pour mettre en valeur leur fonctionnalité. On va notamment dégager les espaces communs pour créer une sensation d’espace et de fluidité. Dans les chambres, on emploie souvent la même recette, en réaménageant la disposition du lit et des chevets pour faciliter la circulation (dans l’idéal on évite de mettre le lit dans le passage entre la porte d’entrée et la fenêtre par exemple).
Il faut éliminer le superflu, les petites choses qui sont restées poser dans un coin et qu’on ne voit plus.
Il faudra peut-être reboucher un trou par ci, recoller une plinthe par là, remettre un coup de peinture blanche pour rendre plus présentable un espace, faire quelques petites réparations en résumé. Tous ces changements permettent aux visiteurs de sentir que le bien est propre et sain (et cela doit être le cas!).
3. Éclairage et ambiance : On veille à ce que chaque pièce bénéficie d’un éclairage adéquat pour créer une ambiance chaleureuse et accueillante. Exit donc les stickers sur les fenêtres ou les rideaux fermés. On veut de la clarté et donc de la lumière! (Si le rideau est là pour camoufler un vis à vis, on choisira alors d’installer un voilage).
On peut, au besoin, installer des touches de décoration soigneusement choisies pour apporter une touche de sophistication. L’espace ne doit pas être complètement vide et neutre sous peine de retirer toute la « vie » de votre bien.
4. Mise en scène des extérieurs : Le jardin et la terrasse doivent également être pris en compte. On veille à ce qu’ils soient bien entretenus et aménagés de manière à attirer l’attention dès l’arrivée des visiteurs. Il s’agit d’un point très important lors d’une visite d’acquisition et souvent un passage obligé dès l’arrivée dans la propriété. L’expression dit : « On a qu’une seule fois l’occasion de faire une bonne première impression ».
Les résultats :
Grâce au home staging chez mes clients, la maison a été « rééquilibrée » : On perçoit mieux les espaces, les nombreuses possibilités de rangements.
Les clients avaient vu juste en choisissant de me confier cette prestation et en suivant mes recommandations, ils n’ont fait que très peu de visite et la maison a été vendue dans la semaine. Le nouvel acquéreur a été séduit par l’ambiance et a pu apprécier tout le potentiel du bien grâce à la mise en valeur par le home staging.
Conclusion :
Le home staging est une approche qui a fait ses preuves pour vendre de manière plus efficace et au bon prix (Il ne faut pas vouloir vendre plus cher! Ce n’est pas le but de la démarche, même si parfois on peut profiter d’une légère hausse du prix de vente grâce à cette intervention). En faisant appel à un architecte d’intérieur spécialisé dans cette technique, vous pouvez valoriser votre bien immobilier et attirer un grand nombre d’acheteurs potentiels.
Si vous envisagez de vendre votre maison ou votre appartement, n’hésitez pas à me contacter pour discuter de la manière dont je peux vous accompagner dans votre projet de home staging. Ensemble, nous créerons un espace irrésistible qui séduira les futurs propriétaires et vous permettra de réaliser une vente réussie.
Ne pas hésiter une seconde!
Nous avons d'ailleurs mandater Laurie pour notre nouvel intérieur.
Bravo et Merci 🙏🏼
